이사를 하기전 또는 집을 살때 반드시 확인해야 할 사항

 

 

이사를 하기전 또는 집을 살때 반드시 확인해야 할 사항

 

 

 

등기부 보는 법

1. 등기부는 표재부, 갑구, 을구로 구성 되어있다.

2. 표재부엔 주소, 주택구조, 면적 등이 적혀 있다.

3. 갑구엔 소유자 이전 상황이 기재되어 있는데, 맨 마지막이 현 소유자임.

4. 을구엔 담보 내용이 기재되어 있다.

 

 

 

집을 살 때..

1. 등기부 등본, 토지대장, 건축 대장, 토지 이용 계획 확인서를 먼저 떼어보자.

2. 계약할 땐엔 계약 상대자가 진정한 소유자인가 확인하자. (등기부등본, 주민등록증)

3. 토지 대장엔 있어도 건축대장엔 없는 무허가 건물을 피하라.

4. 단독주택, 토지는 계약전 측량을 통해 위치 확인 필요.

5. 대리인과 계약 땐 집주인의 인감증명이 첨부된 위임장을 확인하자.

6. 잔금 줄 땐 등기에 필요한 서류를 정확하게 넘겨 받자.

7. 잔금 주기전에 다시 등기부등본등을 떼어 계약이후 그때까지 이중 계약, 새 저당결정 여부를 확인하고   기존에 설정된 저당권은 자금 지급전까지 말소 확인.

8. 소유권 이전등기 때 매매 계약서, 등기 권리증, 매도용 인간증명 필수.

9. 이전등기는 잔금 지불 즉시 하자.(법규상 60일 이내)